This is not an Aventura Isles HOA official page. It is hosted, operated and maintained by Ido Navot and should be used by owners who wish to vote YES on the proposed amendments

הסבר על התיקונים המוצעים

אנא הצביעו ‪YES‬ עבור ‪Exhibit A‬, ‪Exhibit B‬ ו־‪Exhibit C‬. היעד שלנו הוא לפחות ‪327‬ קולות ‪YES‬ כל אחת מההצעות, כאשר לכל מגרש הזכאי להצביע יש קול אחד. התיקונים יקלו על בעלי הנכסים לעדכן את מסמכי היסוד של האגודה ויאפשרו לאסיפות החברים לקיים את פעילותן.

Special membership meeting: October 6, 2026, at 6:15 PM, or immediately following the Special Board Meeting
Location: Aventura Isles pool area, 605 NE 193 Street, Miami, Florida 33179

Continue to sign the proxy

מדוע אנו מבקשים את השינוי

היזם הכתיב את מסמכי היסוד המקוריים שלנו עוד לפני שרוב בעלי הנכסים עברו לאוונטורה איילס או אפילו רכשו כאן בית. חלק מההוראות מיושנות, כלליות או אינן מתאימות לקהילה שלנו, ואחרות סותרות זו את זו. יש גם סעיפים שפשוט נוסחו בצורה לקויה ויש לערוך אותם כך שישקפו בבירור את מטרתם וישרתו את טובת החברים. בעלי הנכסים זקוקים לדרך מעשית לאשר עדכונים אלה.

במצב אידיאלי, די חברים היו משתתפים באופן שוטף כדי שיהיה אפשר להשיג אישור של יותר מ־‪50%‬ מכלל החברים. בפועל, ההשתתפות ברוב האסיפות נמוכה מאוד, ואפילו השגת ‪quorum‬ של ‪30%‬ התבררה ככמעט בלתי אפשרית. כך, הצעה יכולה לזכות בתמיכה רחבה בקרב המשתתפים ובכל זאת להיכשל, משום שבעלי נכסים רבים מדי אינם משתתפים.

מה משתנה בכל ‪Exhibit‬

‪Exhibit A‬ משנה את סעיף ‪11.1‬ בהצהרת ההתניות וההגבלות ‪Declaration‬, כך שככלל, תיקונים ידרשו אישור של רוב המגרשים המיוצגים באסיפה שבה מתקיים ‪quorum‬. נשמרת ההגנה על הוראות הדורשות רוב גבוה יותר: לא ניתן להפחית את הרוב הנדרש בהן או למחוק אותן ללא מספר הקולות הנדרש לאישור אותה פעולה.

‪Exhibit B‬ מחיל שינוי כללי דומה על תיקונים במסמך ההתאגדות ‪Articles of Incorporation‬. במקום אישור של רוב מכלל חברי האגודה, יידרש אישור של רוב המגרשים המיוצגים באסיפה שבה מתקיים ‪quorum‬.

‪Exhibit C‬ מפחית את ה־‪quorum‬ הכללי לאסיפות ל־‪20%‬ מהמגרשים, המיוצגים באופן אישי או באמצעות ייפוי כוח. הוא גם משנה את דרישת האישור הכללית לתיקון ה־‪By-Laws‬ לרוב המגרשים המיוצגים באסיפה שבה מתקיים ‪quorum‬. יתר הדרישות החלות לפי החוק ומסמכי האגודה ימשיכו לחול.

ההחלטות יישארו בידי בעלי הנכסים

התיקונים אינם מעניקים לוועד סמכות חדשה לשנות את המסמכים בעצמו. הם מעניקים לחברים המשתתפים דרך מעשית יותר לקבל החלטות באמצעות הצבעה. אישור ההצעות כעת ישנה את התהליך; הוא לא יאשר מראש שינויים עתידיים שטרם הוצגו.

אסיפות עתידיות לתיקון המסמכים עדיין יחויבו לעמוד בחוקי המדינה ובמסמכי האגודה, לרבות הודעה מראש לכל בעלי הנכסים, מסירת חומרי התיקון הנדרשים והליכי הצבעה תקינים. ניתן למסור הודעה בדואר, במסירה או באופן אלקטרוני, כאשר הדבר מותר על פי דין. לבעלי הנכסים תישמר האפשרות לעיין בכל הצעה, לדון בה ולהצביע עליה.

ההשתתפות עדיין חשובה

בעבר, השתתפות נמוכה הפכה את השגת ה־‪quorum‬ וקיום הבחירות לוועד לכמעט בלתי אפשריים, גם כאשר בעלי נכסים סברו שהוועד אינו מתפקד כמצופה. ‪quorum‬ נמוך יותר יהפוך את קיום הבחירות לאפשרות מציאותית הרבה יותר וייתן לבעלי הנכסים הזדמנות מעשית לבחור את חברי הוועד. ככל שיותר בעלי נכסים ישתתפו, ההחלטות ישקפו טוב יותר את עמדות הקהילה.

אנא עיינו בחבילת המסמכים הרשמית וסמנו ‪YES‬ בנפרד בכל אחת משלוש ההצעות. המשיכו באתר זה כדי למלא ולחתום אלקטרונית על ה־‪limited proxy‬, או הגישו אותו בהתאם להנחיות שבהמשך.

שאלות ותשובות

מהו ‪quorum‬, ומה ההבדל בינו לבין אישור הצעה?: ‪quorum‬ הוא שיעור ההשתתפות המזערי הנדרש כדי לקיים את פעילות האסיפה. ההצעה קובעת ‪quorum‬ כללי של ‪20%‬ מהמגרשים, המיוצגים באופן אישי או באמצעות ייפוי כוח. תיקונים עתידיים רגילים ידרשו קולות ‪YES‬ של יותר ממחצית מהמגרשים המיוצגים.
האם ה־‪quorum‬ הנוכחי הוא ‪30%‬, שליש או ‪50%‬?: ‪Exhibit C‬ מציג דרישה של שליש ב־‪By-Laws‬ הקיימים. לפי חוק פלורידה, ה־‪quorum‬ הוא ‪30%‬, אלא אם ה־‪By-Laws‬ קובעים פחות. בנפרד מכך, הדרישה הנוכחית לאישור תיקונים היא ככלל קולות ‪YES‬ של יותר מ־‪50%‬ מכלל החברים. ההצעה מפחיתה את ה־‪quorum‬ ל־‪20%‬.
האם ‪66‬ בעלי נכסים יכולים להעביר תיקון בעתיד?: לא, ‪66‬ בעלי נכסים אינם יכולים להתכנס לבדם ולהעביר שינוי. עדיין תידרש השתתפות של לפחות ‪20%‬ מהמגרשים, וכן הודעה מראש לכל בעלי הנכסים. התכנסות חשאית של ‪66‬ בעלי נכסים לא תעמוד בדרישות אלה. עם זאת, אם ‪131‬ מגרשים יהיו מיוצגים ויהוו ‪quorum‬, ‪66‬ קולות ‪YES‬ יוכלו להספיק לאישור תיקון רגיל, אלא אם חלה דרישה לרוב גבוה יותר.
האם הדבר יכול להיעשות בסתר או בלי ליידע את יתר בעלי הנכסים?: לא. כל בעלי הנכסים עדיין חייבים לקבל את ההודעה המוקדמת הנדרשת, והתהליך חייב לכלול את חומרי התיקון הנדרשים. בעלי הנכסים יכולים לעיין בהצעה, לדון בה ולהצביע נגדה. השתתפות נמוכה יכולה להשפיע על התוצאה, ולכן ההשתתפות נותרת חשובה.
האם הדבר מעניק לוועד כוח נוסף?: התיקונים אינם מעניקים לוועד סמכות חדשה לשנות את המסמכים בעצמו. הם מאפשרים לחברים המשתתפים לקבל החלטות באמצעות הצבעה באופן מעשי יותר. הוועד עדיין חייב לפעול בהתאם לחוק ולמסמכי האגודה.
האם הצבעה ‪YES‬ מאשרת כל שינוי עתידי?: לא. ההצבעה שלכם מתייחסת רק ל־‪Exhibit A‬, ‪Exhibit B‬ ו־‪Exhibit C‬. תיקונים עתידיים ידרשו אישור נפרד. יתר ההוראות, דרישות הרוב הגבוהות יותר ככל שהן חלות, דרישות ההסכמה וההגנות המשפטיות יישארו בתוקף.
האם הדבר יעזור לנו לקיים בחירות?: כן. בעבר, השגת ‪quorum‬ וקיום בחירות לוועד היו כמעט בלתי אפשריים, גם כאשר בעלי נכסים סברו שהוועד אינו מתפקד כמצופה. הפחתת ה־‪quorum‬ תהפוך בחירות אלה למציאותיות הרבה יותר ותסייע לבעלי הנכסים לדרוש מחברי הוועד אחריות על תפקודם. כללי הבחירות החלים ימשיכו לחול.
מדוע מבקשים כעת ‪327‬ קולות ‪YES‬ אם בעתיד יידרשו פחות?: יש לאשר את ההצעות בהתאם לדרישות החלות כיום. היעד שלנו הוא לפחות ‪327‬ קולות ‪YES‬ כל הצעה. לא ניתן להשתמש בדרישות המופחתות המוצעות כדי לאשר את ההצעות עצמן.
כיצד אוכל להצביע אם איני יכול להגיע?: המשיכו באתר זה כדי למלא ולחתום אלקטרונית על ה־‪limited proxy‬. לחלופין, שלחו את ייפוי הכוח המלא, החתום והמתוארך לכתובת ‪[email protected]‬, או מסרו או שלחו אותו בדואר ל־‪Management Office‬ בכתובת ‪605 NE 193 Street, Miami, FL 33179‬. סמנו את בחירתכם בכל שלוש ההצעות. ייפוי הכוח חייב להתקבל לפני בדיקת הנוכחות וקביעת ה־‪quorum‬.
האם כדאי לי להגיע לאסיפה המיוחדת?: כן. בין שהגשתם ייפוי כוח ובין שלא, אתם מוזמנים ומעודדים להשתתף באסיפה המיוחדת ביום ‪6‬ באוקטובר ‪2026‬ בשעה ‪6:15 PM‬, או מיד לאחר ישיבת הוועד המיוחדת, באזור הבריכה של אוונטורה איילס, בכתובת:‪605 NE 193 Street, Miami, Florida 33179‬

הסבר זה הוא תקציר ההצעות. הנוסח הרשמי של התיקונים והדין החל הם הקובעים. מקור: סעיף ‪720.306‬ לחוקי פלורידה. View statute